現在買房,還是再等幾個月?房價還會漲嗎?權威“定海神針”來了

財經 · 2020-07-25 12:58:24

對于剛需來說,由于自身需求的存在,無論房價漲跌都是需要買屋子的。不管市場好欠好,天天都有屋子成交??墒请m然剛需不能等很長時間,可是半年的時間還是可以等的。買房的時間節點很重要。尤其是在現在房價下行階段,早買一個月,可能就會多支付幾萬甚至幾十萬不等的錢。如今的市場情況下,人為收入不減的,已經算是好的了。在收入無法增加的情況下,開源節省是當務之急。

在買屋子上,如果能省下一筆錢,往往都不是小數目。今年什么時間買房比力合適呢?房價還會不會繼續漲?這個問題,最近官方已經作出最新回覆。

7月24日,國家層面上召開了房地產事情座談會,對當前房地產現象及以后如何生長,作出了明確的總結和指引。集會指出:

房地產長效機制實施以來,取得顯著成效,值得充實肯定。要堅持從全局出發,進一步提高認識、統一思想,牢牢堅持屋子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發,接納差異化調控措施,實時科學精準調控,確保房地產市場平穩康健生長。

其實,我們只看這段話就可以,字里行間的信號意義顯著,且明確了以后的樓市生長偏向,可謂是樓市生長的“定海神針”。

由于上次房價上漲,給許多人帶來了恐慌。許多剛需購房者基本沒有時機上車。固然也使得原來家庭生活相對富足,生活開支綽綽有余的家庭,經不住房價上漲的誘惑,想投資一套屋子,猶豫到最后,在高位上車了,至今被套牢,從“小康生活”一下成為了“貧困戶”。每月都在為還房貸及增發的市值發愁。

對于剛需購房者來說,都是弱勢群體,有些因為完婚需要及擔憂房價繼續大漲,也在高位上車了。既買之則安之,已往無法改變,未來可以掌握。

對于現在計劃買房的,許多人很是糾結,總是在買與不買直接彷徨。經??次椅恼碌亩际侵?,最近一年的房價走勢完全切合我的判斷。那么我再斗膽解決一下大家糾結的問題。

先說看法,我認為,對于絕大多數都會來說,晚買幾個月更合適,比現在能節約資金。

1、分析房價變化,首先得看官方信號,上面提到的24日召開的房地產座談會,就是最新、最權威的回覆。明確給出了下半年樓市總基調依然是“房住不炒”。值得注意的是,此次座談會有10都會的賣力人到場:北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙。這幾個都是極具代表性的都會,都是房價有上漲跡象甚至已經在上漲的都會。如果大家留一下就會發現,在鄰近開會之前,已經有深圳、南京、杭州、寧波4個都會收緊了調控政策。其中,南京是23日破曉公布樓市收緊政策,詳細措施上和深圳大致相同,算是深圳的翻版。

這次召開座談會,和前幾天國家統計局剛剛公布的6月份70大中都會房價陳訴有密切關系。陳訴指出,70個都會中,有61城新建商品住宅價錢環比上漲,5月為57城;環比看,銀川漲幅1.9%領跑,北上廣深劃分漲0.4%、漲0.5%、漲0.6%、漲0.8%。這個統計數據剛公布沒幾天,就召開座談會,反映速度很快,可見上面臨房價漲幅的重視水平。絕對不允許再次泛起上次大漲的情況發生。

2、不是不想漲,是已經不能再漲了。上次大漲透支了未來至少5年的消費潛力,后遺癥至今還沒有完全發作出來,還要想措施消除后遺癥才行。這個原理很簡樸,就和你跑步一樣,正常情況下你能一次跑1000米,如果透支一下體力能跑2000米。如果讓你跑3000米,效果可想而知,以后你可能沒有時機再跑步了。房價也是這個原理。

房價的最終支撐是全國的14億老黎民,其中未成年人是以后買房主力軍。憑據國家統計局數據,停止2019年底,我國0-14歲年事的人是2.27億,這些人當中,我想至少有一半已經有屋子了吧。

雖然有許多屋子被炒房客買走了,可是最終還是要找到接盤人,否則一生省吃儉用投資幾套屋子,持有一輩子圖個啥呢?

3、再就是現在大情況導致失業人員上升,收入下降,支撐房價的基本在變得單薄?,F在的屋子熱銷及上漲情況,其實都是“假象”,也是房地產市場的“虛假繁榮”。買房熱度可能是真的,可是這種熱度基本都是“恐慌”和“炒作”引發的。手里有閑錢的擔憂錢幣貶值,想通過買房抵御通貨膨脹。剛需履歷上次房價上漲,心里擔憂再來一波,有恐慌情緒,所以對現在的樓市繁榮造成“假象”,也就是“夢幻泡影”,看得見摸不著,假的無法恒久,最后曇花一現。

所以,我認為,今年計劃買房的,無論你是剛需還是計劃投資的(雖然現在不贊成投資,可是還會有思想堅定的投資者),不要被樓市的“虛假繁榮”所疑惑,要透過現象看本質,比別人看得更遠一步,損失也會少許多,距離自己的理想也就更近一步。所以下半年,能晚買一個月,就只管不要早買。


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